14亿人除以平均寿命80岁，每年接近有1, 700万人要走，但新出生只有800多万，就意味着每年净差1200多万，这还不包括非自然死亡人口，这个人口下滑是比较厉害的。

中国承载力最好的一状态，本身是在11亿到12亿，14亿回到12亿，少2亿人很恐怖。各位。

平均每个人住30㎡的房子，意味着有60亿㎡的房子空置了，意味着中国有30亿㎡的住宅空了，意味着中国有15亿㎡的写字楼要空，意味着中国有接近15亿平方米的工业产业园要空了，这很可怕，少了一个亿的当量。

那判断一个城市潜能的核心指标，我列了4个。

第一个叫人口，人口是根基，人一旦没了，这个城市衰败就开始了资产被跌为越不值钱。

鹤岗是不是鹤岗已经全面空心化了，原来是个煤矿，矿挖完了人就**了。所以今天有很多人说哇，鹤岗美丽小镇，每1㎡的房子一、200块钱、两三百块钱，所以一套房子两三万、三5万。

很多人就开始说一颗情怀，就跑到鹤岗里面当小镇青年去待个半年，果然发现待不住了。为啥啥也没有，一到晚上听狼叫，那没人的地方全面空心化了。

人口是根基，这个城市没人都裂开，所以倒过来有些城市可能它是向死而生的城市，这肯定的。

各位，少了一个亿，你说少哪？那少了10个1000万的人口城市，少了100个100万级的人口城市，少了1000个10万级的人口城市，那是必然的。所以我们接下来要分析一下人口的流向和走势。

第二个，人均GDP和人均纳税额富裕程度。有些地方光有人口没有用，就是富不起来。为什么重庆的二三十年的房价就是不涨，这家市民他3000万人最多，为什么？是因为人均富裕程度太低。

重庆的人GDP太低，他真的不是直辖市级的水平，他连一个省会城市达不到。所以一个地方不光是要人口多，还得有富裕程度。

第三个，指标，国家定位。你如果是个龙种？你如果是个龙种，砸都可以把你砸起来。最后一个，一个地方的长期竞争力取决于上市公司数量。就这个地方影响全行业的好企业有几家？

一个地方人很多，公司也很多，但到最后还会衰败，为什么会衰败？是因为这帮人都太不能打了，这批公司也太不能打，到最后这帮人都死球了。

比方说腾讯一家在深圳搞起来了，全中国游戏行业死了一大半，你们都不用干游戏了，想干游戏来我深圳。

阿里一崛起了，全中国互联网企业也死了一大半，想干互联网就来我杭州吧，他是一个头部，吸纳全国的所有力，一个能打的仔都没有。

纳全国的所有力量这是很可怕的，随着时间推移，历史的衰退是变了。所以为什么现在地方政府费尽大的力气去招上公司，一个能打的仔抵过100个小弟。

你招100个这种小弟，不如招过来一个在这个行业里面能够立足的人，因为这个行业能立足的人，他把全行业的财富、市场、人才都吸纳到这个地方，所以上市公司在这个数量长期竞争力。

根据这个载体，各位同学因此有了接下来的推论。

2021年，在中国城市里面的人口是这么样一个排名，广东最多山东1亿人，山东1亿人，河南接近1亿人。江苏8500万。四川8000多万。河北7000多万。湖南、浙江6500万。

看，任何一个城市拉出来都是一个欧洲的国家，但这个排名，在过去的10年里面已经发生了巨大的变化。

在这个类目里面大家能看到绿色部分，深绿色部分就是人口下滑超过20%，绿色部分是超过10%的，浅绿色部分是0到10。

各位，在过去10年世纪大会你不要看，是那么G20，20个国家的老板跑到你这个地方待一周，为了干这个事，各个方面的机场水平、道路建设水平、城市形象水平、各方面的接待水平、安保水平，需要大规模的投入。

需要大规模的投入，一把把你从一个普通的省轰到了全国级的省份，能理解吧？

所以国家对一个人好，首先给你什么样的活动，是给你亚运会还是给你奥运会？是给你G20还是上海金河会议？你看那会议的量级就是技术，开一个会提前5年做准备，这5年就是疯了一样给你东西。

第二个看地铁，地铁这玩意是极度烧钱的，各位，地铁谁决策？能烧是国家决策，你不能修地铁，不是你。所以杭州长期你发现他就是个省会城市，就是西湖大小，因为你的空间并不大。

但后来国家让你修地铁，让你修地铁干嘛？是告诉你给你足够大的当量虹吸人口你准备好吧，开始有红旗，所以才有了后面的钱塘**，才有了未来可以大厨房的时代。

给杭州批了1000多公里的铁路线，1000多公里是多少？1万亿多的投资，这能带动多少的经济和商业？意味着你在同等的空间当量里面能容下更多的人口，那不就是开始准备抢人了吗？

第三个，给你划拨区域，把杭州的整个的区域划到了16万平方公里，原来杭州可没那么大，后来把淳安对，这个，这个，什么千岛湖，这个桐全给你划过来，到了16万。

1.6万什么概念？大家知道吗？全中国按城市为单量，除了杭州就是北京，这明摆的不是把你当做30个省会城市的一个，是把你要当做未来中国的一个增长极。

这种力量一下去，杭州肯定房价暴涨。暴涨什么水平，就直接对标北上广深。

所以我们大家都看到，在城市人口上面，过去的10年，十0年到20年，浙江涌进了1000多万人，这是常住人口1000多万人，整个浙江平均增加了20%。

所以为什么浙江的处处地方焕发新机，他进入了一个非常强的而这个正向循环，而这个正向循环是4种力量的集合，所以带动了整个经济的发展。

所以你看到一个城市，一个区域未来有没有戏，第一个指标就看人口，人口的走向已经说明一切，这个象限以下的全部都跑出了全国的平均水平。

为什么？道理很简单，因为过去的10年，中国的平均水平增加了6%到7%，所以你还连全国的平均水平都打不通，那就说明大部分人是在人口流失状态。

第二个，人均GDP排名，大家能看到人均GDP1排下来，就可以排出哪个地方富哪个地方穷了。按人口来算，很多都是超大型的城市，重庆3000多万人，上海2000多万，北京2000多万，成都2000多万。

但是一旦按人均GDP1排，你发现这个数字，就不是那么好看了。以重庆为例，这个连排前几十都排不进去。

同样再看一下全中国的市值排名，这是财富当量很重要的体现。哪块的上市公司多呀？以这个全国为例，北京425家上市公司，整个的市值占了20万亿，所以北京确实富。

他富是富在国家级富，因为大量的央企上市公司总部都在北京，一个中石油就1万亿了，工商银行就1万亿了，建设银行1万多亿了，把四大行中石油中石化三大移动公司中信中移动啊。

中国联通一排进去，那基本上北京就肯定是永远的神。广东。以深圳为例，300多家上市公司，总市值在9万亿。上海300多家上市公司，总市值在9万亿。浙江的杭州200家上市公司，整个浙江是大概700家。

杭州在2021年，是200家，到今天已经到240多家了，大概市值是3万多亿。很可惜，这个蚂蚁金府没上市，否则还能增加个1万亿。

遵义排第五，遵义有谁，一个公司打赢了全中国其他所有的城市啊，所以这个遵义排名这个全国第五，市值过了2万多亿，另外三家都不知道是谁，主要是有一家是茅台，另外就是广州苏州啊，你看看，往下排。

中国超过5家上市公司的地方是不多的。

前10名以内，长三角的宁波、无锡、南京、苏州、杭州、上海占了六席，这6席光这6个城市加起来上市公司当量就1000多家，把这江浙沪三个省的上市公司，占了大概1/4全中国上市公司的一半。

再加一个广东占了大概1/4，这两个片区占了整个中国75%的上市公司当中，剩下一些地方那就少的可怜了。成都2000多万人口上市公司才60家，重庆3000万人口上市公司才60家。

60家什么概念？滨江一个区基本上打赢了重庆一个3000万城市的人口的市。所以这个财富的聚拢量导致了每个城市它内在的内核竞争力是完全不同的。

所以各位这些城市仔细看看，全中国不是所有的城市能级都能上来。随着时间推移，历史的天平会越来越有利于那4位要素全齐活的城市最后能完成逆袭。